Топ-100

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

 

Необходимый пакет документов физическому лицу перед началом строительства жилого дома

Какие документы следует подготовить для лицензии на строительные работы жилого дома в частном секторе?

В современном мире невозможно обойтись без официальных бумаг, разрешающих начать строительство дачного домика, загородного коттеджа, гостевого домика, только опираясь на собственное желание и приобретение клочка земли. Чтобы все было официально перед государством, необходимо походить по инстанциям и собрать ряд соответствующих бумаг, оформленных надлежащим способом.
Документы, которые необходимо иметь физическому лицу перед строительными работами на любом земельном участке:
1. Наличие бумаг, заверенных нотариально, в приобретении собственности (земельного участка) и ее регистрации в исполкоме и агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
2. Написанное заявление на проведение строительных работ в администрацию своего района.

Оформление документов на строительство жилого дома

Какие требования необходимо соблюдать перед строительством жилых домов на садовом участке?

Учитывать государственные рекомендации по строительству на садовом участке (СП 53.13330.2011 гг.) с учетом размера участка (до 6 соток). Если размеры земельного участка небольшие, то, соответственно, и нормативы уменьшаются.
Если участок находится недалеко от леса, то застройка должна быть построена вдали от него, начиная от 15 метров.
Ограждение земельного участка (его изменение и строительство) обязательно согласовывается с местным СНТ, т.е. монтаж забора согласуется с владельцами рядом расположенных участков: его размеры, эстетичный вид и плотность основы.
Расстояние между соседним участком и постройкой (домом) должна быть не менее, чем в 300 см, в 400 см от хозпостроек. В 100 см от иных застроек, в 400 см от высокой растительности (высокоствольных деревьев), в 200 см от деревьев средней высоты, в 100 см от кустарниковых растений.
При наличии бани на вашем земельном участке промежуток между домом и баней, колодцем и уборной, а также компостным устройством – 800 см.
Дождевые стоки соседних домов не должны сливать воду на территорию вашего участка.
Жилые дома должны находиться в 500 см от вашего территориального участка (с улицы), в 300 см – от соседней земельной территории.
Обязательно учитывать материал постройки (дерево, кирпич), так как от него зависит строительство дома в отношении соседнего участка в противопожарных ситуациях. Разрешено расстояние от 600 см до 1500 см.

К заявлению на строительные работы прилагают следующие бумаги:
1. Техпаспорт земельного участка.
2. Генплан постройки будущего объекта.
3. Бумаги на куплю-продажу.
4. Утвержденное постановление от местного исполкома, разрешающее индивидуальные ремонтные работы на вашем земельном участке.
5. Наличие акта на установление земельных границ в отношении участка и разбивки зданий.

С чего начинается оформление документации для проведения строительных работ на возведение жилого дома?

После того, как вы предоставите выше представленные документы в административный аппарат вашего района и получите одобрение на разрешение либо отказ об проведении ремонтно-строительных работ для жилого участка. После получения одобрения от администрации вам будет предоставлен технический паспорт территориального участка жилого здания, в который включены следующие документы:
1. Разрешение на стройку.
2. Разрешение от застройщика на право постройки на территории.
3. Индивидуальный план под проект.
4. Ксерокопия индивидуального плана строительства в соответствии градостроительных документов.
5. Инженерный план с техусловиями с сетевыми схемами, планами этажей, фасадами, разрезами здания.
6. Документация об натурном разграничении границ территориальной значимости и разбивки здания, включающий схему выноса с натуры объекта.
7. Наличие индивидуального технического проекта жилого строения, которое включает следующие объекты:
— индивидуальные наброски с масштабом 1:500, указывающие расположение строительного объекта в отношении рядом расположенных населенных пунктов, источников воды, электрических сетей, тепло- и водоструктур, канализационных объектов;
— топография объекта с прилегающей территорией с масштабом 1 к 500;
— генеральная схема территории (вертикальная планировка) с описанием рядом расположенной местности с масштабом 1 к 200 и 1 к 1000;
— наличие техплана нулевого этажа и всех имеющихся с масштабом 1 к 100 и 1 к 50;
— наличие плана главного и бокового фасада жилого дома с масштабами 1 к 50, 1 к 100, их разрезами — 1 к 100 и 1 к 50;
— план перекрытия, стропильной системы здания с масштабом 1 к 100;
— тхнический план кровельной системы с масштабами 1 к 100 и 1 к 200;
— технические наброски фундамента (1 к 100, 1 к 50);
— план сечения фундамента с системой узлов и деталей с масштабом 1 к 10, 1 к 20;
— наличие пояснительной записки, техническо-экономических показателей, сметно-финансовых планов в отношении постройки;
— схемы инженерных объектов (проект).

Список необходимой документации для регистрации участка:

1. официально зарегистрированный кадастровый план на землю;
2. заявление с целью использования территории, местоположением и его размерами;
3. наличие ксерокопии и самого паспорта владельца земельного участка;
4. оригинал договора на куплю-продажу.

Через 2 недели после подачи документов заявитель получает разрешение от исполкома на стройку.
Замеры территории заявитель осуществляет за свои средства. Затем владелец подает заявление на регистрацию в службу регистрации и предоставляет: копию паспорта, разрешение на проведение работ на земле, договор на куплю-продажу, кадастровый план.

Читайте также: